Кабмин запланировал снижение средней ставки по ипотеке в 2019 году до 8,9% Банк России опубликовал статистику рынка жилищного кредитования за 2018 год. Общий объем выданных кредитов составил 6,37 трлн руб., или 6,2% ВВП страны. Преимуществами подешевевшей ипотеки успели воспользоваться в основном жители богатых регионов, а рост ставок уже отразился на динамике рынка. В 2018 г. в России выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю — 1,48 млн единиц на общую сумму 3 трлн руб. Побит последний рекорд по этим показателям, зафиксированный в 2014 г. В сентябре и октябре был достигнут исторический минимум по размеру средней ставки по выданным жилищным кредитам, который составил 9,41% годовых.
Высокий спрос на жилье в кредит сохранится как минимум в первой половине 2019 г. В других регионах, скорее всего, уже с января будет наблюдаться быстрый «откат» к показателям кредитования 2016—2017 гг. 40% кредитов выдано в 10 регионах России, лидирующих по число и объему ипотеки. Это Москва (88 тыс. ипотек), Московская область (82 тыс.), Санкт-Петербург (74 тыс.), Тюменская область (63 тыс.), Татарстан (56 тыс.), Башкортостан (54 тыс.), Свердловская область (51 тыс.), Краснодарский край (44 тыс.), Челябинская (43 тыс.) и Новосибирская области (37 тыс.). В денежном выражении в этих регионах россияне заняли в 2018 г. 1,48 трлн руб. — 49% всех выданных в России ипотечных средств.
Чем ниже ставки по ипотеке, тем ниже спрос заемщиков на строящееся жилье. Повышение доступности ипотеки ведет к переориентации спроса на готовое жилье. Тем не менее ипотечный спрос на строящееся жилье заметно различается в зависимости от региона, Так, в Санкт-Петербурге 44% всех выданных кредитов направлены в долевое строительство, в Москве — 40%, а в Московской области — 30%.
Одной из причин роста среднего размера ипотечного кредита в прошлом году является снижение банками сумм первоначального взноса по ипотеке. Размера первоначального взноса привело к росту тела выдаваемых ипотечных кредитов.