Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО; Комитет) внес изменения в типовую форму договора аренды объекта нежилого фонда, которыми разрешил субаренду городских нежилых помещений/зданий.
Изменения внесены в распоряжения Комитета от 22.01.2008 № 16-р, от 30.10.2015 № 57-р.
Теперь арендатор может сдавать арендуемые у КИО объекты или их части в пользование третьим лицам, не являющимся стороной по договору. Необходимо только направление соответствующего уведомления в адрес Комитета или получение согласия КИО – в зависимости от условий действующего договора.
Действующие договора аренды с прямой нормой о запрете субаренды можно переоформить (внести дополнения) путем заключения дополнительных соглашений к договорам о снятии запрета. Для этого необходимо обратиться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» с заявлением на заключения дополнительного соглашения.
Однако, арендаторам, имеющим по договору льготы по арендной плате, в свою очередь, необходимо, по-прежнему, соблюдать обязанность по использованию не менее 70 % площади арендуемого объекта под осуществление льготной деятельности.
Для справки запрет на субаренду был введен Распоряжением КИО от 31 мая 2018 года № 64-р в отношении городских объектов нежилого фонда.
Ранее КИО отменил положения о «запрете на субаренду» по договорам в отношении земельных участков, используемых под размещение нестационарных торговых объектов (НТО).
Таким образом, Комитетом сделан ряд существенных шагов по развитию предпринимательства в Санкт-Петербурге. Теперь не будут принудительно расторгаться договора аренды в связи с использованием НТО третьими лицами, не являющимися стороной по заключенному с Комитетом договору.